公积金贷款额度计算器
我能贷多少？2026

一般取以下几项中的最低值：①城市最高贷款额度（区分单缴存人和夫妻双缴存、首套和二套，多子女、绿色建筑等可上浮）；②按账户余额算的额度，如上海余额×30、成都×25、武汉×20×缴存时间系数、深圳×16、广州余额×10再加月缴存额×距退休月数，北京则按每缴存一年20万元（夫妻40万元）；③按还款能力算的额度，如月还款额不超过收入的50%或60%；④房价扣除最低首付后的金额。南京不用余额倍数，而按“月缴存额÷缴存比例×还贷能力系数×12×可贷年限”计算。

首套房、夫妻双缴存、不含上浮：北京240万元（单人120万元）；上海200万元（单人100万元），缴补充公积金的再加40万元（单人20万元）；广州200万元（单人100万元）；深圳130万元（单人70万元），购买首套再上浮60%；武汉150万元（单人120万元）；成都120万元（单人80万元）；南京100万元（单人80万元）。多子女、绿色建筑等还可以上浮，各城市比例不同。以上为2026年10月11日在各地公积金中心或市政府网站核对的规定。

余额倍数类城市的额度与余额直接挂钩：上海余额10万元按30倍是300万元（再受最高额度限制），深圳是160万元，成都250万元；广州还会加上未来缴存（月缴存额×距退休月数），所以年轻人余额少也能贷到较多。北京按缴存年限，不看余额。准备买房前不要随意提取公积金，提取会降低按余额计算的额度。

各城市公积金贷款首套房最低首付一般为20%；二套房：北京、上海25%（上海临港和6个外围区20%），广州、深圳、成都、南京20%，武汉30%。购买保障性住房的，广州、深圳可为15%；成都2026年8月25日至12月31日备案的新建商品住房首付可为15%。

最长30年，并受年龄限制：北京可贷年限 = 68岁 − 申请时年龄；深圳贷款期限与年龄之和不超过70年；广州可到退休后5年且不超过68岁；上海不超过法定退休年龄后5年；武汉、成都男性不超过68岁、女性不超过63岁。期限越长，按还款能力算出的额度越高。

不足的部分可以申请商业贷款，组成“组合贷”：公积金部分按公积金利率（首套5年以上2.6%），商贷部分按银行利率，两部分分别计算月供再相加。用房贷计算器的“组合贷款”模式，填入本页算出的公积金可贷额度即可得到合计月供。