Calculadora de
Financiamento Imobiliario 2026

A maioria dos bancos brasileiros financia ate 80% do valor do imovel, exigindo pelo menos 20% de entrada. Com o programa Minha Casa Minha Vida, familias com renda de ate R$8.000 podem financiar ate 90% do valor. A Caixa Economica Federal permite usar o FGTS como parte da entrada. A parcela mensal nao deve ultrapassar 30% da sua renda bruta mensal.

Em 2026, as taxas de financiamento imobiliario no Brasil variam entre 9,5% e 12,5% ao ano, dependendo do banco e do perfil do cliente. A Caixa Economica Federal oferece a partir de 9,59% ao ano (TR + 8,99%). O Banco do Brasil pratica taxas a partir de 9,99%. Itau e Bradesco ficam entre 10,5% e 12%. Clientes com bom relacionamento e conta salario conseguem taxas menores.

No sistema SAC (Sistema de Amortizacao Constante), as parcelas comecam maiores e diminuem ao longo do tempo, porque a amortizacao do principal e fixa e os juros diminuem sobre o saldo devedor decrescente. Na Tabela Price, as parcelas sao fixas durante todo o contrato, mas voce paga muito mais juros no total. Para um financiamento de R$400.000 em 30 anos a 10,5%, o SAC economiza mais de R$300.000 em juros comparado ao Price.

Sim, o FGTS pode ser usado de diversas formas: como parte da entrada, para amortizar o saldo devedor (a cada 2 anos), ou para pagar ate 80% das parcelas por 12 meses consecutivos. Requisitos: ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (nao precisa ser consecutivo), nao ter outro financiamento ativo no SFH, e o imovel deve ser para moradia propria.

O CET e a taxa que inclui todos os custos do financiamento: juros, seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente), seguro DFI (Danos Fisicos ao Imovel), taxa de administracao e outros encargos. O CET e sempre maior que a taxa de juros anunciada. Um financiamento com taxa de 10,5% ao ano pode ter CET de 12% a 13%. Compare sempre o CET entre bancos, nao apenas a taxa de juros.

Em 2026, a Caixa Economica Federal geralmente oferece as menores taxas, a partir de 9,59% ao ano para clientes com conta salario. O Banco do Brasil vem em segundo, com taxas a partir de 9,99%. Itau oferece a partir de 10,49%, e o Bradesco a partir de 10,99%. Bancos digitais como Inter e C6 tambem oferecem opcoes competitivas. Sempre negocie e compare entre pelo menos 3 bancos.

O minimo exigido pela maioria dos bancos e 20% do valor do imovel. Para um imovel de R$500.000, isso significa R$100.000 de entrada. No programa Minha Casa Minha Vida, a entrada pode ser de apenas 10%. Voce pode usar FGTS, poupanca ou recursos proprios. Dar uma entrada maior reduz o valor financiado e consequentemente o total de juros pagos.

Sim, amortizar e uma das melhores decisoes financeiras que voce pode tomar. Ao amortizar R$50.000 de um financiamento de R$400.000 a 10,5% ao ano, voce pode economizar mais de R$100.000 em juros ao longo do contrato. Voce pode escolher entre reduzir o prazo (mantem a parcela e termina antes) ou reduzir a parcela (mantem o prazo e paga menos por mes). Reduzir o prazo geralmente economiza mais juros.

A taxa Selic e a taxa basica de juros da economia brasileira, definida pelo Banco Central a cada 45 dias. Em 2026, a Selic esta em torno de 13,25% ao ano. Quando a Selic sobe, os bancos aumentam as taxas de financiamento. Quando cai, as taxas tendem a diminuir. Financiamentos atrelados a TR (Taxa Referencial) sao menos afetados por variacoes da Selic do que os atrelados ao IPCA.

Alem das parcelas mensais, voce paga: ITBI (Imposto de Transmissao) de 2% a 3% do valor do imovel, registro em cartorio (cerca de R$3.000 a R$5.000), avaliacao do imovel pelo banco (R$500 a R$3.000), seguro obrigatorio (MIP e DFI, incluidos na parcela), e taxa de administracao mensal (R$25 a R$100). O custo total de escrituracao pode chegar a 5% do valor do imovel.