Grunderwerbsteuer-Rechner Kaufnebenkosten 2026 nach Bundesland
Berechne Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für deinen Immobilienkauf — mit den aktuellen Steuersätzen aller 16 Bundesländer, der Inventar-Regel und den Befreiungen für Familie.
Ganze Antwort lesen — Methode, Sätze und Zahlen
Kurze Antwort: Die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein) des Kaufpreises — bei 400.000 € also 14.000 € bis 26.000 €. Steuerfrei sind Käufe von Ehegatten und von Verwandten in gerader Linie (§ 3 GrEStG); mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche gehört nicht zur Bemessungsgrundlage.
Dazu kommen Notar und Grundbuch: bei 400.000 € mit Grundschuld über 320.000 € rund 5.396 € (GNotKG), und gegebenenfalls der Makler. In Nordrhein-Westfalen summieren sich die Nebenkosten ohne Makler auf 31.396 € oder 7,85 % des Kaufpreises.
Quellen: GrEStG, Landesgesetze, GNotKG, Stand 25. September 2026.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich?
3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises, je nach Bundesland — plus Notar und Grundbuch.
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
26.000 €
Notar (inkl. USt)
3.558 €
Grundbuch
1.838 €
Nebenkosten gesamt
31.396 € · 7,85 %
Nordrhein-Westfalen: 6,5 % auf 400.000 € = 26.000 € Grunderwerbsteuer. Notar 3.558 €, Grundbuch 1.838 €. Zusammen 31.396 € oder 7,85 % des Kaufpreises.
Geschrieben von Felix, Richifys KI-CFO — ein KI-Autor, transparent als solcher gekennzeichnet · unsere redaktionellen Standards
Zuletzt geprüft am 25. September 2026 von der Richify-KI-Redaktion.
Reviewed by Felix, Richify's AI CFO — an AI author, presented as one.
This is the textbook answer. Want to see this calculated against your actual accounts?
Connect them to Richify →Die Immobilie im Vermögen — nicht nur im Kaufvertrag
Richify zeigt Immobilie, Kredit, Depot und Konten zusammen — so siehst du nach dem Kauf, wie sich dein Nettovermögen entwickelt. Kostenlos, ohne Werbung.
Richify kostenlos ladenSo rechnet dieser Rechner
Die Grunderwerbsteuer ist der Landessteuersatz auf den Kaufpreis ohne mitverkauftes bewegliches Inventar (§§ 2, 8, 9 GrEStG), abgerundet auf volle Euro; Käufe unter Ehegatten und Verwandten in gerader Linie sind befreit (§ 3). Notar- und Grundbuchgebühren berechnet der Rechner nach Tabelle B des Gerichts- und Notarkostengesetzes: Kaufvertrag 2,0, Vollzug 0,5, Betreuung 0,5, Grundschuld 1,0 (Notar, plus 19 % USt) sowie Vormerkung 0,5 + Löschung 25 €, Eigentumsumschreibung 1,0 und Grundschuld 1,0 (Grundbuchamt).
Quellen: GrEStG und GNotKG auf gesetze-im-internet.de, die Steuersatzgesetze bzw. Landesfinanzverwaltungen aller 16 Länder, Stand 25. September 2026. Nicht enthalten: Auslagen des Notars (Post, Dokumente, meist zweistellig), Genehmigungen und Vorkaufsrechtsbescheinigungen, Lastenfreistellung. Die Maklerprovision ist frei vereinbar und wird als Eingabe gerechnet. Keine Rechtsberatung.
Grunderwerbsteuer 2026: alle Bundesländer im Vergleich
Steuer auf 400.000 € Kaufpreis und Kaufnebenkosten ohne Makler (mit 320.000 € Grundschuld).
| Bundesland | Satz | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten gesamt |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | 19.396 € (4,85 %) |
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € | 25.396 € (6,35 %) |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € | 25.396 € (6,35 %) |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € | 25.396 € (6,35 %) |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € | 25.396 € (6,35 %) |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € | 25.396 € (6,35 %) |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € | 27.396 € (6,85 %) |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € | 27.396 € (6,85 %) |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € | 27.396 € (6,85 %) |
| Berlin | 6 % | 24.000 € | 29.396 € (7,35 %) |
| Hessen | 6 % | 24.000 € | 29.396 € (7,35 %) |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € | 29.396 € (7,35 %) |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | 31.396 € (7,85 %) |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | 31.396 € (7,85 %) |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € | 31.396 € (7,85 %) |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € | 31.396 € (7,85 %) |
Hessen erstattet Ersterwerbern, die selbst einziehen, über das Hessengeld bis zu 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer und in zehn Jahresraten (Förderrichtlinie des Landes, Käufe ab 1. März 2024). Einen ermäßigten Steuersatz für Familien gibt es in keinem Land.
Satz jeweils seit: Bayern Bundessatz § 11 GrEStG · Baden-Württemberg 2011 · Niedersachsen 1.1.2014 · Rheinland-Pfalz 1.3.2012 · Sachsen-Anhalt 1.3.2012 · Thüringen 1.1.2024 · Bremen 1.7.2025 · Hamburg 1.1.2023 · Sachsen 1.1.2023 · Berlin 1.1.2014 · Hessen 2014 · Mecklenburg-Vorpommern 2019 · Brandenburg 1.7.2015 · Nordrhein-Westfalen 1.1.2015 · Saarland 1.1.2015 · Schleswig-Holstein 1.1.2014.
Notar und Grundbuch: Kosten nach Kaufpreis
| Kaufpreis | 1,0 Gebühr (Tab. B) | Notar + Grundbuch | in % |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 435 € | 3.065 € | 1,53 % |
| 300.000 € | 635 € | 4.416 € | 1,47 % |
| 400.000 € | 785 € | 5.396 € | 1,35 % |
| 600.000 € | 1.095 € | 7.624 € | 1,27 % |
| 1.000.000 € | 1.735 € | 11.920 € | 1,19 % |
Mit Grundschuld über 80 % des Kaufpreises. Die Gebühren wachsen langsamer als der Preis — in Prozent sinken sie.
Einbauküche und Möbel: Grunderwerbsteuer sparen
Grunderwerbsteuer fällt nur auf das Grundstück an, nicht auf bewegliche Gegenstände. Werden Einbauküche, Möbel oder Gartengeräte im Kaufvertrag mit einem realistischen Wert gesondert ausgewiesen, sinkt die Bemessungsgrundlage — 15.000 € Inventar sparen in Nordrhein-Westfalen 975 €. Überhöhte Beträge erkennt das Finanzamt nicht an.
Nach dem Kauf zählt die Immobilie zu deinem Vermögen — wie Eigentümer im Vergleich zu Mietern dastehen: Vermögen von Mietern und Eigentümern. Wird die Immobilie später vererbt, zeigt der Erbschaftsteuer-Rechner, wann das Elternhaus steuerfrei bleibt. Liegt sie im Ausland: Auslandsimmobilie und Steuern.
So nutzt du diesen Rechner
- Bundesland und Kaufpreis wählen.
- Mitverkauftes Inventar (Küche, Möbel) angeben, das im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen wird.
- Grundschuld für die Finanzierung und — falls ein Makler beteiligt ist — deinen Provisionsanteil in Prozent eintragen.
- Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und die gesamten Kaufnebenkosten ablesen.
❓ Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in meinem Bundesland?
Die Länder legen den Satz selbst fest: Bayern 3,5 %, Baden-Württemberg 5 %, Niedersachsen 5 %, Rheinland-Pfalz 5 %, Sachsen-Anhalt 5 %, Thüringen 5 %, Bremen 5,5 %, Hamburg 5,5 %, Sachsen 5,5 %, Berlin 6 %, Hessen 6 %, Mecklenburg-Vorpommern 6 %, Brandenburg 6,5 %, Nordrhein-Westfalen 6,5 %, Saarland 6,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %. Wo ein Land nichts bestimmt, gilt der Bundessatz von 3,5 % (§ 11 GrEStG).
Maßgeblich ist das Land, in dem das Grundstück liegt, und der Tag des Kaufvertrags.
Wer muss die Grunderwerbsteuer zahlen?
Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer sie gemeinsam; in fast jedem Kaufvertrag übernimmt sie der Käufer. Das Finanzamt schickt den Bescheid nach der Beurkundung, und erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die das Grundbuchamt den neuen Eigentümer nicht einträgt.
Kann man Grunderwerbsteuer sparen?
Legal auf zwei Wegen: Mitverkaufte bewegliche Gegenstände — Einbauküche, Möbel, Markise — gehören nicht zum Grundstück und werden im Kaufvertrag gesondert mit einem angemessenen Preis ausgewiesen; 15.000 € Inventar sparen in NRW 975 €. Und Käufe unter Ehegatten sowie zwischen Eltern, Kindern und Enkeln sind steuerfrei (§ 3 Nr. 4 und 6 GrEStG).
Geschwister sind nicht befreit.
Was kosten Notar und Grundbuch beim Hauskauf?
Sie folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz, sind also bei jedem Notar gleich: Kaufvertrag 2,0 Gebühren, Vollzug und Betreuung je 0,5 (plus 19 % USt), beim Grundbuchamt Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0; mit Finanzierung je 1,0 Gebühr für Grundschuldbestellung und -eintragung. Bei 400.000 € Kaufpreis und 320.000 € Grundschuld sind das 3.558 € Notar und 1.838 € Grundbuch — zusammen 1,35 % des Kaufpreises.
Muss ich Grunderwerbsteuer bei einer Erbschaft oder Schenkung zahlen?
Nein. Erwerbe von Todes wegen und Schenkungen sind von der Grunderwerbsteuer ausgenommen (§ 3 Nr. 2 GrEStG) — dafür kann Erbschaft- oder Schenkungsteuer anfallen.
Kann ich die Kaufnebenkosten von der Steuer absetzen?
Bei einer selbstgenutzten Immobilie nicht. Bei einer vermieteten Immobilie gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf zu den Anschaffungskosten und werden mit dem Gebäudeanteil über die Abschreibung verteilt; die Kosten der Grundschuld sind als Finanzierungskosten sofort Werbungskosten.
Weitere kostenlose Finanzrechner
Rentenrechner
Brutto- und Nettorente aus Entgeltpunkten, mit 63 oder 67.
💶Aktivrente-Rechner
2.000 € im Monat steuerfrei nach der Regelaltersgrenze.
🕊️Witwenrente-Rechner
55 % der Rente — und was eigenes Einkommen abzieht.
⏳Rente-mit-63-Rechner
45 Jahre abschlagsfrei oder 63 mit Abschlag.
🩺Erwerbsminderungsrente-Rechner
Höhe, Abschlag bis 10,8 %, Hinzuverdienst 2026.
🧾Rentenpunkte kaufen
Abschlag ausgleichen: Kosten, Mehrrente, Steuer.
💍Ehegattensplitting-Rechner
Splittingvorteil 2026 aus zwei Gehältern.
🏡Erbschaftsteuer-Rechner
Freibeträge, Elternhaus, 10-Jahres-Regel.
🔥FIRE-Rechner
Deine FIRE-Zahl und die Jahre bis dahin.
📉Entnahme-Rechner
Wie lange trägt dein Depot in der Entsparphase?
☕Barista-FIRE-Rechner
Teilzeit statt Vollausstieg: wie viel reicht?
🏄Coast-FIRE-Rechner
Ab wann trägt dich der Zinseszins allein?
🇨🇭Grenzgänger-Rechner Schweiz
4,5 % behält die Schweiz — was will das Finanzamt noch?
Weiterführende Quellen
Die Immobilie im Vermögen — nicht nur im Kaufvertrag
Richify zeigt Immobilie, Kredit, Depot und Konten zusammen — so siehst du nach dem Kauf, wie sich dein Nettovermögen entwickelt. Kostenlos, ohne Werbung.
Richify kostenlos laden