Grunderwerbsteuer-Rechner Kaufnebenkosten 2026 nach Bundesland

Die Länder legen den Satz selbst fest: Bayern 3,5 %, Baden-Württemberg 5 %, Niedersachsen 5 %, Rheinland-Pfalz 5 %, Sachsen-Anhalt 5 %, Thüringen 5 %, Bremen 5,5 %, Hamburg 5,5 %, Sachsen 5,5 %, Berlin 6 %, Hessen 6 %, Mecklenburg-Vorpommern 6 %, Brandenburg 6,5 %, Nordrhein-Westfalen 6,5 %, Saarland 6,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %. Wo ein Land nichts bestimmt, gilt der Bundessatz von 3,5 % (§ 11 GrEStG).

Maßgeblich ist das Land, in dem das Grundstück liegt, und der Tag des Kaufvertrags.

Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer sie gemeinsam; in fast jedem Kaufvertrag übernimmt sie der Käufer. Das Finanzamt schickt den Bescheid nach der Beurkundung, und erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die das Grundbuchamt den neuen Eigentümer nicht einträgt.

Legal auf zwei Wegen: Mitverkaufte bewegliche Gegenstände — Einbauküche, Möbel, Markise — gehören nicht zum Grundstück und werden im Kaufvertrag gesondert mit einem angemessenen Preis ausgewiesen; 15.000 € Inventar sparen in NRW 975 €. Und Käufe unter Ehegatten sowie zwischen Eltern, Kindern und Enkeln sind steuerfrei (§ 3 Nr. 4 und 6 GrEStG).

Geschwister sind nicht befreit.

Sie folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz, sind also bei jedem Notar gleich: Kaufvertrag 2,0 Gebühren, Vollzug und Betreuung je 0,5 (plus 19 % USt), beim Grundbuchamt Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0; mit Finanzierung je 1,0 Gebühr für Grundschuldbestellung und -eintragung. Bei 400.000 € Kaufpreis und 320.000 € Grundschuld sind das 3.558 € Notar und 1.838 € Grundbuch — zusammen 1,35 % des Kaufpreises.

Nein. Erwerbe von Todes wegen und Schenkungen sind von der Grunderwerbsteuer ausgenommen (§ 3 Nr. 2 GrEStG) — dafür kann Erbschaft- oder Schenkungsteuer anfallen.

Bei einer selbstgenutzten Immobilie nicht. Bei einer vermieteten Immobilie gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf zu den Anschaffungskosten und werden mit dem Gebäudeanteil über die Abschreibung verteilt; die Kosten der Grundschuld sind als Finanzierungskosten sofort Werbungskosten.